2010年10月28日木曜日

日銀いよいよ動き出す、REITへてこ入れか?

 日銀の決断は凄い「J-REIT」という肥だめ市場に金を入れる判断は相当の覚悟と言える、日本のREITは構造的に問題が有る、REITは本来は安定運用を実施しそこで分配金を還元する物であるが「J-REIT」は違う、J-REITの仕組みは、運用指図会社の本体の不動産会社・建設会社の抱えたデフォルト寸前の物件をREITに回し或いは融資をREIT物件に回し、最後に融資金を回して・売却して分配金を得るという「外部要因運用」という最悪の運用である。


 格付け社債は「BBB」CPは「a-2」と低格付けとはい言えないが「不動産セクター」は意外に喜ぶ可能が高い。

 「BBB」に集中しているのは不動産会社が殆どであり、そう言う意味ではテコ入れをしている姿勢は評価する

 市場が日銀に期待しているのは「紙幣の増刷も平衡するという考えだと思われる」、デフレの状況下で紙幣が足りない状況が現在続いているため「オペの30兆円は評価しても良い」しかし、想定為替がドル=円=80円で主要企業が設定している状況を考えると「焼け石に水」という目で見ても良いかもしれない。


※最悪な状況であることは間違いは無い「金融危機の尻ぬぐいは日本がしているのか?」と錯覚をするくらいである。